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Allgemeine Informationen
Die Kosten basieren auf den nachfolgenden Leistungen. Sämtliche zur Erbringung der Leistungen notwendigen Honorare sind enthalten.
Das ehemalige Fabrikgebäude der Rütschi Pumpen AG wird zu einer Wohnüberbauung mit drei Gewerbeeinheiten umgenutzt. Die Gebäudevolumen werden mit einer Grundwasser-Wärmepumpe geheizt und zusätzlich mit Strom durch die auf dem Dach befindlichen Photovoltaik-Anlage versorgt. Um die Energienebenkosten zu senken, wird die Bebauung mit einer Batterieanlage ausgestattet, welche den selbst erzeugten Strom zwischenspeichert.
Sämtliche Parkplätze in der Autoeinstellhalle können mit einer Elektroladestation ausgerüstet werden und es stehen 17 Elektrovelo-Parkplätze mit Ladestationen zum Kauf zur Verfügung.
Beim Bauen im Bestand bzw. bei Umnutzungen und Sanierungen kann Unvorhergesehenes nicht ausgeschlossen werden. Kurzfristige Änderungen während den Planungs- und Ausführungsarbeiten sind möglich.
Raumangebot
Im Kaufpreis der Wohn- und Gewerbeeinheiten ist ein Kellerraum inbegriffen.
Grundstück
Inklusive.
Vorbereitung
Bestandsaufnahmen, Räumungen, Rückbau und Terrainvorbereitungen. Erschliessung ab öffentlichem Anschluss.
Erdarbeiten
Aushub, Werkleitungen und Hinterfüllung der Bauten inklusive Baugrubensicherung, Baugrundverbesserung und Wasserhaltung während der Bauzeit.
Konstruktion
Bodenplatte und erdberührende Umfassungswände in Beton. Konstruktion im Bereich der bestehenden Gebäudeteile als Massivbauweise in Beton, Betonelemente, Backstein oder Kalksandstein. Konstruktion im Bereich der neu gebauten Gebäudeteile in Holzelement-Bauweise. Nichttragende Innenwände in Backstein, Kalksandstein oder Leichtbauweise.
Fassaden
Die Fassaden im Bereich der bestehenden Gebäudeteile werden saniert und ertüchtigt. Sie bestehen mehrheitlich aus vorfabrizierten Betonelementen mit Kalksandstein-Ausfachungen. Die Fassaden im Bereich der neu gebauten Gebäudeteile bestehen aus hinterlüfteten Metall-Fassadenverkleidungen.
Fenster / Türen / Tor
Fensterrahmen in Holz-Metall, im Bereich der Loggien teils in Holz und im Untergeschoss in Kunststoff-Metall, Verglasung in 3-fach Isolierverglasung. Haupteingangstüren in Holz-Metall, oder Metall. Autoeinstellhallentor in Metall.
Entrée
Eingangstüren der Atelier-Lofts, Etagen- und Maisonettewohnungen in Vollspan Kunstharz belegt oder gestrichen. Eingangstüren an Fassaden der Patiohäuser und Loft-Wohnungen in Holz-Metall oder Metall. Innen und aussen unterschiedliche Farbe. Anzahl und Standort Garderobenschrank-Elemente gemäss Verkaufsplänen. Fronten mit Griff, Tablaren und Kleiderstange mit Huttablar.
Wohn- und Schlafräume
Innenwandoberflächen mit Abrieb, Körnung 1.5 mm positiv weiss gestrichen. Neu erstellte Decken mit Glattputz weiss gestrichen. Bestehend bleibende Oberflächen von Wänden, Stützen, Trägern und Decken in Stahlbeton rudimentär saniert. Wo notwendig gespachtelt und weiss gestrichen.
Übergänge von neuen zu bestehenden Bauteilen wie auch ausgebesserte Oberflächen der Bestandes-Bauteile sind sichtbar. Röhrenspantüren Kunstharz belegt oder gestrichen und Stahlzargen gestrichen weiss.
Küche
Küchen, Möbel mit Kunstharz belegt. Grundriss und Anzahl Elemente gemäss Verkaufsplänen. Abdeckungen in Granit oder/und Kunststein je Budgetpreis und Wohneinheit. Einbaugeräte mit Induktionskochfeld, Dampfabzug (Umluft mit Aktivkohlefilter), Kombisteamer oder Backofen und Kombisteamer je Budgetpreis, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie Spülbecken und Armatur.
Budgetpreis* inklusiv Montage:
- Etagen- / Loftwohnungen < als 100 m² CHF 22'000
- Etagen- / Loftwohnungen > als 100 m² CHF 26'000
- Patiohaus eingeschossig / Atelier-Lofts CHF 26'000
- Etagenwohnungen mit Terrassen CHF 32'000
- Patiohäuser / Maisonettewohnung CHF 32'000
Bodenbeläge
Parkettbelag inklusive Sockel im Eingangs-, Wohn- und Essbereich, in der Küche, Reduit und in den Zimmern. Bruttopreis* für Parkett, fertig verlegt (Verlegeart: Schiffs-boden) inklusive Sockel und Nebenarbeiten:
- Etagen- / Loftwohnungen CHF 130/m²
- Patiohaus eingeschossig / Atelier-Lofts CHF 130/m²
- Etagenwohnungen mit Terrassen CHF 145/m²
- Patiohäuser / Maisonettewohnung CHF 145/m²
Keramischer Plattenbelag inklusive Sockel in den Nasszellen. Bruttopreis* für Platten, fertig verlegt inklusive Sockel und Nebenarbeiten:
- Etagen- / Loftwohnungen CHF 130/m²
- Patiohaus eingeschossig / Atelier-Lofts CHF 130/m²
- Etagenwohnungen mit Terrassen CHF 145/m²
- Patiohäuser / Maisonettewohnung CHF 145/m²
Wandbeläge
Keramischer Plattenbelag in den Nasszellen im Spritzwasserbereich bis Türhöhe. Restliche Flächen mit Abrieb, Körnung 1.5 mm positiv weiss gestrichen. Bruttopreis* für Platten, fertig verlegt inklusive Sockel und Nebenarbeiten:
- Etagen- / Loftwohnungen CHF 130/m²
- Patiohaus eingeschossig / Atelier-Lofts CHF 130/m²
- Etagenwohnungen mit Terrassen CHF 145/m²
- Patiohäuser / Maisonettewohnung CHF 145/m²
Elektroinstallationen
Steckdosen und Schalter, Lampenanschlüsse und Steckdosen Unterkante Decke, in üblicher Anzahl, je nach Wohneinheit. Teilweise Anbauleuchten in Nasszellen. Pro Einheit zwei Multimediaanschlüsse. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Je eine Aussensteckdose und eine Leuchte pro Sitzplatz / Loggia / Terrasse.
Sanitäranlagen
Anzahl und Standorte der Sanitärapparate wie Waschbecken, Badewannen, Duschen, WC etc. sind in den Verkaufsplänen ersichtlich. Je Wohneinheit ist eine Waschmaschine und Wäschetrockner vorgesehen. Standort gemäss Verkaufsplänen.
Ein Aussen-Wasseranschluss je Wohneinheit im Erdgeschoss und Wohneinheiten mit Terrassen.
Entrée
Eingangstüren in Holz-Metall oder Metall, Innen grundiert zur Aufnahme der Deckfarbe und Aussen fertig deckend gestrichen oder gespritzt.
Edelrohrbau Gewerberaum
Neu erstellte Innenwände und Decken roh zur Aufnahme von Grund- und Deckputz.
Bestehend bleibende Oberflächen von Wänden, Stützen, Träger und Decken in Stahlbeton rudimentär saniert. Wo notwendig gespachtelt und vorbereitet für einen Anstrich. Unterlagsboden inkl. Bodenheizung roh zur Aufnahme eines Bodenbelages.
Innentüren Röhrenspan Kunstharz belegt oder gestrichen und Stahlzarge grundiert zur Aufnahme eines Anstrichs.
Elektroinstallationen
Grundinstallationen für Elektro bis zur Unterverteilung, ausgebaute elektrisch betriebene Senkrechtstoff-Markisen.
Heizungsinstallationen
Grundinstallation inklusive Unterverteilung und verlegter Bodenheizung (zwei Heizzonen).
Sanitörinstallation
Grundinstallation inklusive Unterverteilung für WC, Waschtisch, Dusche und einer Küche.
